Mājas remontā vai būvniecībā bieži vien galvenais meistars piesaista citus cilvēkus, piemēram, elektriķi, flīzētāju, jumiķi vai santehniķi. Tie ir apakšuzņēmēji būvniecībā. Tas pats par sevi nav slikti. Darbs bieži izdodas labāk, ja katrs dara to, ko prot vislabāk.
Problēma sākas tad, ja nav skaidrs, kurš par ko atbild. Ja apakšuzņēmējs sabojā materiālus, neizdara darbu laikā vai pieļauj kļūdu, jums nevajadzētu palikt vienam ar rēķinu un pusgatavu remontu. Pirms vienoties, ir vērts pārbaudīt dažas pavisam praktiskas lietas.
Nespriediet tikai pēc solījumiem
Glīta mājaslapa, pārliecinoša saruna un ātrs solījums sākt jau nākamnedēļ vēl nenozīmē, ka darbs būs drošās rokās. Kārtīgs meistars nebaidās no konkrētiem jautājumiem par cenu, termiņu, atbildību un apdrošināšanu.
Pajautājiet:
- kas tieši veiks darbu;
- vai uzņēmējs piesaistīs citus izpildītājus;
- kurš uzņemsies atbildību par viņu kļūdām;
- kā tiks saskaņotas izmaiņas darba gaitā;
- ko darīs, ja darbs jālabo.
Ja atbildes ir izvairīgas vai mainās no sarunas uz sarunu, tas ir signāls nesteigties. Lēta tāme nav ietaupījums, ja pēc tam jāmeklē cits cilvēks, kas labo pirmā kļūdas.
Noskaidrojiet, kas atbild
Galvenais jautājums ir vienkāršs. Ar ko jums ir līgums? Ja līgumu slēdzat ar vienu uzņēmumu, tam arī jāatbild par piesaistīto cilvēku darbu. Jums nav jākļūst par starpnieku strīdā starp galveno būvnieku un viņa elektriķi.
Līgumā skaidri ierakstiet, ka izpildītājs atbild par savu apakšuzņēmēju darbu, materiāliem un radītajiem zaudējumiem. Citādi var rasties nepatīkama situācija, jo viens saka, ka vainīgs ir otrs, bet bojāts īpašums paliek jums.
Ja darbu veic uzņēmums, kuram nepieciešami līdzekļi materiāliem vai tehnikai, ir vērts saprast, kā tas plāno naudas plūsmu. Raksts par kredīts uzņēmumiem palīdz saprast, ar ko šāds finansējums atšķiras no citiem aizdevumiem. Arī kredītlīnijas apjoms uzņēmumam var parādīt, cik svarīgi ir uzņēmumam saprātīgi plānot savas saistības. Tas nav iemesls automātiski atteikties no sadarbības, bet uzņēmējam jāspēj godīgi izskaidrot, kā tiks nodrošināta darbu pabeigšana.
Prasiet konkrētu darbu sarakstu
Līgumā vai tā pielikumā jābūt saprotamam darbu sarakstam. Nepietiek ar teikumu remonta darbi vannasistabā vai jumta sakārtošana.
Pierakstiet:
- ko tieši izdarīs;
- kādi materiāli paredzēti;
- kas materiālus pērk un piegādā;
- kāda ir cena par darbu;
- kāds ir darbu sākuma un beigu termiņš;
- kā notiks darbu pieņemšana.
Jo konkrētāks saraksts, jo mazāk vietas pārpratumiem. Ja rodas papildu darbi, tos saskaņojiet rakstiski, pirms tie ir izdarīti. Ar telefona sarunu bieži nepietiek, kad pēc tam jāvienojas par cenu.
Pārbaudiet apdrošināšanu
Apdrošināšana nav tikai formalitāte. Tā var palīdzēt situācijā, ja darba laikā tiek bojāta jūsu manta vai kaimiņu īpašums. Piemēram, nepareizi pievienota caurule var radīt noplūdi, bet neveiksmīgs jumta darbs var ielaist lietus ūdeni bēniņos.
Palūdziet uzrādīt spēkā esošu civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polisi. Pārbaudiet trīs lietas:
- vai polise nav beigusies;
- vai tā attiecas uz konkrēto darbu veidu;
- kāda ir apdrošinājuma summa.
Ar apdrošināšanu vien nepietiek. Tā nenomaina rūpīgu darbu un skaidru līgumu. Taču tā ir drošības rezerve gadījumam, ja kļūda tomēr notiek.
Nepaļaujieties uz mutisku apliecinājumu
Frāze mums viss ir apdrošināts vēl neko nepierāda. Palūdziet dokumentu. Godīgs izpildītājs to parasti var parādīt bez aizvainojuma un gariem stāstiem.
Ja apdrošināšanas nav, izvērtējiet risku pēc darbu apjoma. Nelielam plaukta stiprināšanas darbam risks nav tāds pats kā elektroinstalācijai, jumtam vai ūdensvadiem. Jo lielāks iespējamais kaitējums, jo mazāk prātīgi ir paļauties tikai uz solījumu nekas jau nenotiks.
Vienojieties par samaksas kārtību
Priekšapmaksa pati par sevi nav aizdomīga. Materiāli maksā naudu, un uzņēmējam var būt jārezervē cilvēki darbam. Taču samaksāt visu summu pirms darba sākuma parasti nav gudra doma.
Drošāka kārtība ir sadalīt maksājumu pa posmiem:
- neliela summa materiālu iegādei, ja tā tiešām vajadzīga;
- maksājums pēc skaidri pabeigta darba posma;
- pēdējā daļa pēc darbu pieņemšanas.
Pirms katra maksājuma apskatiet paveikto. Ja neesat pārliecināts, palūdziet paskaidrot, kas izdarīts un kas vēl palicis. Šeit nav vietas kautrībai. Jūs maksājat par savu māju un savu mieru.
Skatieties uz darbiem, ne reklāmu
Atsauksmes internetā var būt noderīgas, taču tās nevajag pieņemt par absolūtu patiesību. Dažas labas atsauksmes neizslēdz problēmas, bet viena slikta atsauksme vēl nepierāda, ka uzņēmējs ir negodīgs.
Labāk palūdziet:
- iepriekš paveiktu darbu piemērus;
- klientu atsauksmes, kuras iespējams pārbaudīt;
- paskaidrojumu par līdzīgiem projektiem;
- informāciju, cik ilgi uzņēmums darbojas.
Pievērsiet uzmanību tam, kā uzņēmējs runā par sarežģījumiem. Ja cilvēks apgalvo, ka viņam nekad nav bijušas kļūdas vai kavējumi, tas drīzāk rada jautājumus. Praktiskos darbos gadās neparedzētas lietas. Atšķirība ir tajā, vai problēmu risina godīgi un uzņemas atbildību.
Nepalaidiet garām brīdinājuma zīmes
Dažus riskus var pamanīt jau pirms līguma parakstīšanas. Esiet piesardzīgs, ja izpildītājs:
- atsakās no rakstiska līguma;
- prasa visu naudu uzreiz;
- nevar nosaukt precīzu darbu apjomu;
- negrib uzrādīt apdrošināšanu;
- sola nereāli īsu termiņu;
- izvairās paskaidrot, kas tieši strādās objektā;
- regulāri maina cenu vai nosacījumus.
Viena pazīme vēl nenozīmē krāpšanu. Taču vairāki šādi signāli kopā ir labs iemesls meklēt citu partneri. Mājas darbi parasti ir pārāk dārgi un svarīgi, lai riskētu tikai tāpēc, ka kāds sola ātrāk vai lētāk.
Droša sadarbība sākas pirms darba
Drošs apakšuzņēmējs nav tas, kurš vienkārši labi runā. Tas ir cilvēks vai uzņēmums, kas skaidri pasaka, ko darīs, par ko atbildēs un kā rīkosies, ja kaut kas noies greizi.
Pirms darbu sākuma pārbaudiet līgumu, darbu sarakstu, samaksas kārtību un apdrošināšanu. Pavaicājiet, kas tieši veiks darbu un kurš atbildēs par rezultātu. Šie daži soļi neaizņem daudz laika, bet var pasargāt no liekiem tēriņiem, strīdiem un remonta, kas jātaisa divreiz.